Любое вложение денег — это риск, и чем больше сумма, тем он выше. Касается это и покупки недвижимости: вкладывая деньги на начальной стадии строительства, нельзя забывать о риске — проект может быть не завершён. Этой опасности нельзя избежать, но её можно минимизировать.

Правильное вложение в котлован

Единственный способ сделать это — выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов. «В проекты такого застройщика можно инвестировать на любой стадии», — считает руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья» Сергей Якир. И всё же, по мнению эксперта, даже в таком случае существует риск, сопряжённый с форс-мажором. Кризисы в нашей стране и огромное количество связанных с ними «недостроев» научили покупателей быть осторожнее. В народе появилось выражение «вкладывать деньги в котлован», и такая покупка до сих пор вызывает у многих большие опасения. Во многом именно этим и обусловлено изменение цен на жильё по ходу строительства.

Единственный способ правильно вложить деньги в котлован — выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов. Фото: РИА Новости / Александр Поготов

Индивидуальный рост

По данным Ивана Татаринова, коммерческого директора компании GLINCOM, в зависимости от проекта стоимость недвижимости по мере строительства вырастает на 40–65 %. Для каждого жилого комплекса изменение цен индивидуально и зависит от типа строящегося жилья, технологии строительства и месторасположения объекта. Панельные дома возводятся быстрее, чем здания по технологии монолит-кирпич: если первые могут быть построены быстрее, чем за год, то вторые — за 2–3 года, и поэтому «панельки» меньше растут в цене. Кроме того, нужно помнить, что больше всего в цене растет жильё в многоквартирных жилых комплексах: малоэтажные дома строятся быстрее, а значит, и риски ниже.

Рост цен сильно зависит и от развития инфраструктуры местности, где возводится жилой комплекс. Если вместе с проектом строится транспортная и социальная инфраструктура, то многое зависит и от сроков её реализации. В связи с этим разница цен на новостройки Подмосковья до и после окончания строительства самая большая.