В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Актуальные вопросы о гаражах». На вопросы горожан ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент».

А в самом начале встречи Елена Никоненкова прокомментировала наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с гаражами:

1. С чего начать строительство гаража.

- Для того чтобы возвести любую постройку, в том числе и гараж, вначале необходимо определиться с земельным участком: понять, где вы будете строить и оформить права на данный участок. Именно такой порядок действий определен нашим законодательством.

При этом участок может находиться в собственности, быть в аренде либо принадлежать вам на иных правах. Кстати, у нас до сих пор действует право постоянно бессрочного пользования, и владельцы участков на таком основании зачастую не торопятся их переоформлять. Конечно, это потенциальная собственность, но об ее оформлении я бы все же советовала позаботиться заранее.

Можно обратиться за предоставлением земельного участка под строительство гаража в администрацию. Но в настоящее время в черте города свободных земельных участков практически не осталось, быть может, лишь на окраинах.

Как правило, участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают возведение на них капитальных объектов. Но гараж может быть и временным строением, тут проблем нет. Если же вы планируете строительство гаража – капитального строения (то есть с фундаментом), то следует рассматривать только вариант приобретения участка в собственность.

Все земельные участки в черте города являются «землями населенных пунктов» с различным разрешенным использованием, которое влияет на возможность строительства гаража. Например, если это территория благоустройства под многоквартирным домом, то строительство гаража там маловероятно: оно возможно только с согласия всех собственников, а если планируется капитальное строение, то должно происходить с отчуждением части земельного участка.

Однако если мы говорим об индивидуальном строении, не предполагающим коммерческое использование, небольшой площади, именно под размещение автомобиля, то его можно построить на участке практически с любым разрешенным использованием: от садоводства и огородничества до жилой застройки. При этом в городе существуют особые охранные зоны, где построить гараж будет нельзя – например, на берегу Волги.

Если мы говорим об обычном гараже (не выше 2 этажей, не предполагающем коммерческого использования, простой конструкции, не нарушающей СНИПы и т.п.), то разрешение на его строительство не требуется (повторюсь, при наличии права собственности на земельный участок). Оформляется такой гараж на основе обычной декларации, как нежилое строение.